На странице "FAQ" нашего сайта вы найдете ответы на самые часто задаваемые вопросы по покупке недвижимости на Кипре. Наша команда экспертов собрала информацию и подготовила подробные ответы на вопросы о процессе покупки, юридических вопросах, налогах и сборах, а также о том, как выбрать недвижимость, находясь за рубежом. Мы стремимся обеспечить наших клиентов всей необходимой информацией и консультациями, чтобы помочь им сделать обоснованный выбор при покупке недвижимости на Кипре. Просмотрите наши ответы на вопросы и обратитесь к нам за дополнительной информацией и помощью в выборе и приобретении вашей мечты о недвижимости на Кипре.
Общие вопросы
Северный Кипр представляет собой небольшую, но привлекательную территорию с множеством интересных районов. Среди них можно выделить крупнейший город Гирне, известный своими достопримечательностями и прекрасными пляжами. Также стоит обратить внимание на исторический город Фамагуста, курортный городок Искеле, столицу Лефкошу и красивый район Каршияка на западном побережье. В каждом из этих районов есть что-то уникальное и привлекательное для посетителей и жителей Северного Кипра. Ниже я кратко опишу несколько из них:
-
Гирне (Кирения) - это крупнейший город Северного Кипра, расположенный на берегу моря. В этом городе множество достопримечательностей, включая замки, музеи, рестораны и кафе. Гирне также известен своими красивыми пляжами и прекрасной набережной, где можно прогуляться вечером.
-
Фамагуста - это исторический город, известный своими средневековыми замками, крепостями и церквями. Этот город находится на побережье, и имеет прекрасные пляжи и красивый порт, где можно увидеть много рыбацких лодок.
-
Искеле (Богаз) - это небольшой курортный городок на восточном побережье Северного Кипра. Он известен своими пляжами и красивой набережной, где можно найти множество ресторанов и кафе. Искеле также является популярным местом для подводного плавания и дайвинга.
-
Лефкоша (Никосия) - это столица Северного Кипра. Этот город находится в центре острова и имеет множество достопримечательностей, включая средневековый городской квартал и Киренийский музей.
-
Каршияка - это красивый район, расположенный на западном побережье Северного Кипра. Этот район известен своими красивыми пляжами и прекрасными видами на море. Здесь много ресторанов и кафе, где можно отведать местную кухню и насладиться прекрасными видами на море.
Каждый из этих районов имеет свой уникальный характер и привлекательность, и может предложить много интересного для посетителей и жителей Северного Кипра.
Юридические вопросы
При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатель должен будет уплатить следующие налоги и сборы:
-
Налог на перевод собственности (Transfer Fee) – 6% от стоимости недвижимости. Этот налог взимается при переводе прав собственности на покупателя.
-
НДС,VAT - налог на добавленную стоимость товаров и услуг на каждом этапе их производства и распределения. На Северном Кипре ставка НДС в настоящее время составляет 5% и применяется при покупке только что построенных объектов.
-
Налог на регистрацию, гербовый сбор (Registration Fee, Stamp Duty) – около 0,5% от стоимости недвижимости. Этот налог взимается за регистрацию сделки в государственном реестре.
-
Налог на продажу недвижимости (Capital Gains Tax) – 3% от реальной стоимости недвижимости в момент ее продажи. Этот налог взимается при продаже недвижимости, если ее стоимость выросла с момента ее покупки.
-
Налог на недвижимость (Property Tax) – это годовой налог на владение недвижимостью. Размер этого налога зависит от стоимости недвижимости и может колебаться в зависимости от района (в среднем 1,25% от оценочной стоимости).
-
Трансформаторный сбор (Trafo) на Северном Кипре является обязательным платежом, который взимается при покупке недвижимости. Он взимается один раз и служит для оплаты расходов на установку трансформаторов для электропитания новой застройки. Размер сбора зависит от площади недвижимости и устанавливается муниципалитетом. Обычно сбор оплачивает покупатель недвижимости Может составлять от 1 до 3 тыс. долл (редко до 5 тыс. долл.).
Приобретение недвижимости также может включать некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг адвоката, нотариуса, оценщика и т.д. Перед покупкой недвижимости на Северном Кипре рекомендуется обратиться к юристу или консультанту для получения более подробной информации и консультации по налогам и другим расходам.
Юридическое оформление недвижимости на Северном Кипре - важный процесс, который включает несколько этапов. Если вы планируете купить недвижимость на Северном Кипре, вам нужно знать следующее:
Поиск и выбор недвижимости: Начните с выбора желаемой недвижимости и проверьте ее наличие на рынке с помощью местных агентов недвижимости или онлайн-платформ.
Оценка и проверка недвижимости: Проведите оценку стоимости и технического состояния недвижимости с помощью экспертов-оценщиков и инженеров.
Проверка юридических документов: Перед заключением сделки необходимо проверить юридические документы, включая свидетельство о праве собственности, земельные документы, разрешение на строительство и согласие местных властей.
Заключение договора: После проверки всех документов можно заключить договор купли-продажи, который должен содержать полную информацию о продавце, покупателе, недвижимости, стоимости и сроках оплаты.
Подписание документов и оплата: После подписания договора купли-продажи, необходимо внести первоначальный взнос и оплатить все налоги и сборы, включая налог на перевод собственности и налог на добавленную стоимость.
Регистрация сделки: После оплаты всех налогов и сборов необходимо зарегистрировать сделку в местном бюро регистрации недвижимости.
Юридическое оформление недвижимости на Северном Кипре может занять несколько недель или месяцев в зависимости от сложности процесса и наличия документов. Рекомендуется обратиться к местным экспертам за помощью и консультациями по всем вопросам, связанным с покупкой и оформлением недвижимости на Северном Кипре.
Если вы иностранец и приобрели недвижимость на Северном Кипре, необходимо зарегистрировать ее в "Тапу". Этот процесс гарантирует ваше право собственности и защищает вас от незаконного использования вашей недвижимости. Чтобы зарегистрировать купленную недвижимость в Тапу на Северном Кипре, вам нужно:
-
Получить разрешение на покупку недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра у Министерства Внутренних Дел ТРСК.
-
Заключить договор купли-продажи недвижимости с зарегистрированным в Тапу нотариусом.
-
Оценить стоимость недвижимости.
-
Подготовить необходимые документы, включая копии паспорта, разрешения на покупку недвижимости и договора купли-продажи.
-
Обратиться в местный офис Тапу с подготовленными документами и заполнить соответствующую форму.
-
Оплатить налоги и сборы, связанные с регистрацией недвижимости в Тапу.
-
Получить свидетельство Тапу, которое является доказательством вашего права собственности на недвижимость.
Процесс регистрации недвижимости в Тапу на Северном Кипре может занять от нескольких дней до нескольких недель. Если у вас возникнут вопросы или затруднения, рекомендуется обратиться к местным экспертам или юристам для получения помощи и консультаций. Начните процесс регистрации как можно раньше после покупки недвижимости.
Спрос на недвижимость на Северном Кипре может варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и тенденций рынка. Однако некоторые из самых популярных районов для продажи недвижимости на Северном Кипре включают:
-
Kyrenia/Girne: Находящаяся на северном побережье Северного Кипра, Кирения является популярным туристическим направлением и известна своими историческими достопримечательностями, пляжами и яркой ночной жизнью. Недвижимость в этом районе, особенно с видом на море, обычно имеет высокий спрос и может стоить дороже.
-
Famagusta/Gazimağusa: Фамагуста находится на восточном побережье Северного Кипра и известна своими историческими достопримечательностями, песчаными пляжами и живой атмосферой. Этот район популярен как среди местных, так и иностранных инвесторов, и недвижимость в этом районе может быть хорошей инвестицией.
-
Nicosia/Lefkoşa: Как столица Северного Кипра, Никосия является оживленным центром бизнеса, образования и культуры. Недвижимость в этом районе может иметь высокий спрос, особенно для тех, кто ищет более городской образ жизни.
-
İskele/Yeni İskele: Искеле находится на восточном побережье Северного Кипра и является популярным районом как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов, особенно для тех, кто ищет более доступные объекты недвижимости. С песчаными пляжами и расслабленной атмосферой Искеле стал популярным районом для русскоязычного комьюнити.
Задать вопрос
Не нашли ответа на свой вопрос?
Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию.
