Последние годы Северный Кипр пользуется большой популярностью среди инвесторов различных стран, таких как США, Канада, Великобритания, Израиль, Иран, Сирия, Египет. Также недвижимость северной части острова с 2022 года стала весьма привлекательной для русских. Кроме русских в 2023 году увеличилось число покупателей из Германии, Польши, Эстонии. Результатом такого интереса стал существенный рост цен на недвижимость к 2023 году.
Как купить недвижимость на Северном Кипре в 2023 году для русских
Давайте же разберемся в процессе покупки недвижимости на турецкой стороне Кипра, а также перспективах роста цен на недвижимость.
Процесс выбора, оформления и регистрации квартиры на Северном Кипре:
Когда речь заходит о покупке недвижимости на Северном Кипре в 2023 году, первый шаг — это выбор. С учетом динамики цен в рублях, особенно в 2023 году, необходимо тщательное изучение рынка. После выбора объекта, следует оформление документов и регистрация квартиры. Этот процесс может отличаться от того, к чему привыкли русские.
По нашему мнению для правильного выбора недвижимости прежде всего нужно с типом недвижимости и районом острова. В зависимости от потребностей клиента это может быть вилла или апартаменты. При этом апартаменты в непосредственной близости от моря можно купить по цене виллы на некотором удалении от побережья.
Выбор района для покупки недвижимости на Северном Кипре может абсолютно изменить ваши представления о Кипре. Северные районы Кирении или Гирне (тур. Girne) имеют ярко выраженный кипрский колорит с горными и морскими видами. В тоже время район Фамагусты и Искеле являются более равнинными и имеют песчаные пляжи.
Недвижимость на Северном Кипре в 2023 году: Актуальные Цены в Рублях
Рассматривая покупку недвижимости на Северном Кипре в 2023 году, многие русскоязычные инвесторы задаются вопросом о стоимости. Как видно из графика на июль 2023 года средняя стоимость недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра выросла до 1004,13 фунтов стерлингов за квадратный метр (£1004,13/m2). Таким образом рост стоимости недвижимости составил: 59,43% за 3 года, 44,04% за год, 10,2% за последний квартал.
Специально для русскоговорящих, мы представляем актуальную информацию о ценах на недвижимость в этом райском уголке. Так как из-за нестабильного курса цены в рублях указать сложно, что для большей точности будем указывать в валюте покупки - британском фунте (GBR, £). Во избежание финансовых потерь рекомендуем покупателям недвижимости на Северном Кипре сразу ориентироваться не на рубль, а на фунт.
В 2022 -2023 годах недвижимость Северного Кипра в городах Кирения и Фамагуста стала особенно популярной среди русскоязычных покупателей. Курортный Искеле в районе Фамагуста также пользуется спросом, особенно среди тех, кто хочет купить квартиру на Северном Кипре.
1. Гирне (Кирения) — идеальное место для покупки квартиры на Северном Кипре
Цены: В среднем сегменте квартиры в Гирне в 2023 предлагаются по цене от 90 000 GBR, £. Виллы в этом же районе идут от 350 000 GBR, £.
По результатам аналитики на июль 2023 года средняя стоимость апартаментов в Кирении выросла до £1277.3/m², а стоимость вилл увеличилась до 1580.33/m². Данный показатель выше чем в среднем по северной части Кипра. Рост цен на апартаменты в процентах составил: 64.97% за 3 года, 49.91% за год, 10.33% за последний квартал. Средние цены на виллы в Гирне процентах на тот же период выросли на 58.14% за 3 года, 42.63% за год, 10.17% за последний квартал.
Перспективы роста: Гирне обладает уникальной культурой и туристической привлекательностью. Прогнозируется рост цен на 7-10% до конца 2023 года.
2. Асланжак — привлекательность недвижимости Северного Кипра 2022 года
Цены: В 2022 году Асланжак привлек инвесторов доступными ценами: апартаменты предлагались за 70 000 GBR, £, виллы — от 300 000 GBR, £.
По результатам аналитики на июль 2023 года средняя стоимость недвижимости в Кирении выросла. Цена на виллы в этом районе увеличилась до £1500.41/m², что выше чем в среднем по северной части Кипра. В тоже время рост цен на недвижимость в процентах составил: 56.21% за 3 года, 43.73% за год, 11.25% за последний квартал.
В то же время средние цены на апартаменты в этом районе увеличилась до £1154.47/m², что выше чем в среднем по северной части Кипра. В тоже время рост цен на недвижимость в процентах составил: 58.38% за 3 года, 41.33% за год, 9.16% за последний квартал.
Перспективы роста: Ожидается, что благодаря инфраструктурному развитию, цены вырастут на 5-8%.
3. Фамагуста — выбор тех, кто ищет недвижимость на Северном Кипре 2023 для русских
Цены: Фамагуста предлагает квартиры от 60 000 GBR, £.рублей, виллы — от 250 000 GBR, £.рублей.
По результатам аналитики на июль 2023 года средняя стоимость апартаментов в Фамагусте увеличилась до £838/m², что ниже чем средняя по турецкой стороне Кипра. В тоже время рост цен на недвижимость в процентах составил: 66.42 % за 3 года, 44.26 % за год, 11.62 % за последний квартал. Таким образом, в процентном соотношении Фамагуста показала наибольший рост стоимости за 3 года.
Перспективы роста: Этот район активно интересует русскоязычных покупателей, что может способствовать росту цен на 6-9%.
4. Искеле — инвестиционный потенциал на 2023 год
Цены: В этом районе цена апартаментов начинается от 90 000 GBR, £., в то время как виллы предлагаются от 300 000 GBR, £.
По результатам исследования за июль 2023 года средняя стоимость апартаментов в Фама Искеле увеличилась до £ 1591.48 /m², что выше чем средняе значение по турецкой стороне острова. В тоже время рост цен на недвижимость в процентах составил: 62.77 % за 3 года, 48.23 % за год, 11.19 % за последние 3 месяца.
Перспективы роста: Инвесторы, желающие купить недвижимость на Северном Кипре в 2023 году, уделяют Искеле особое внимание. Прогнозируется рост цен на 7-11%.
Перспективы роста цен на недвижимость на Северном Кипре:
Согласно аналитикам, недвижимость на Северном Кипре в 2023 году обещает быть инвестиционно привлекательной. С учетом интереса русских и других иностранных инвесторов, перспективы роста цен весьма обнадеживающие.
Для тех, кто планирует покупку недвижимости на Северном Кипре, 2023 год выглядит весьма привлекательно. Цены, особенно в рублях, и текущий рыночный тренд предлагают множество возможностей как для личного проживания, так и для инвестиций. Не упустите свою возможность стать владельцем недвижимости в этом удивительном регионе!
Порядок уплаты налогов и коммунальных услуг при покупке недвижимости:
Покупая недвижимость на Северном Кипре в 2023 году, особенно для русских, важно знать о порядке уплаты налогов. Кроме того, следует учитывать сбор за подключение к коммуникациям (trafo) и ежемесячные коммунальные услуги. Данные платежи необходимо оплачивать во время, так как за несвоевременную уплату предусмотрены штрафные санкции.
Налог на регистрацию или гербовый сбор (Registration Fee, Stamp Duty) – около 0,5% от стоимости недвижимости. Этот налог взимается за регистрацию сделки в государственном реестре.
Налог на добавленную стоимость (НДС,VAT). В настоящее время на Северном Кипре ставка НДС составляет 5% и применяется при покупке только что построенных объектов.
Налог на недвижимость (Property Tax) – это годовой налог на владение недвижимостью. Размер этого налога зависит от стоимости недвижимости и может колебаться в зависимости от района (в среднем 1,25% от оценочной стоимости).
Трансформаторный сбор (Trafo) на Северном Кипре является обязательным платежом, который взимается при покупке недвижимости. Он взимается один раз и служит для оплаты расходов на установку трансформаторов для электропитания новой застройки. Размер сбора может составлять от 1 до 3 тыс. GBR, £.
Налог на перевод собственности (Transfer Fee) – 6% от стоимости недвижимости. Этот налог взимается при переводе прав собственности на покупателя.
